Fotografering har aldrig varit viktigare för att sälja fastigheter än idag. Marknaderna värms upp igen och efterfrågan på fastigheter skapar efterfrågan på fotografering. Det här är goda nyheter för fotografer, men som alla företag finns det gott om konkurrens. Om du är ny inom fastighets- och arkitekturfotografering, här är några allmänna riktlinjer för att starta dig på rätt väg.
Kamerautrustning
En kamera, lins och stativ är allt som krävs för att komma igång, men du kanske snabbt lär dig att många konkurrenter är mycket skickliga på att använda kompletterande belysning och Photoshop-tekniker.
Din kamera bör tillåta dig att lägga till en kabelutlösning, en blixt, olika linser och trådlösa utlösare. Vidvinkelobjektiv krävs. För beskurna sensorkameror är en lins runt 10-22 mm eller 12-24 mm perfekt, och för fullbildssensorkameror kommer en lins runt 16-35 mm att göra jobbet.
Tilt-shift-linser hjälper till att undvika konvergerande vertikala linjer som väggkanter och dörrkarmar som lutar in eller ut. Det finns flera tilt-shift-linser tillgängliga från Canons 17mm, 24mm från Canon och Nikon och andra. Även om dessa linser är underbara att använda, har de fast brännvidd, så om du behöver ett perspektiv som till exempel är; 19 mm eller 27 mm eller någonstans däremellan är ett 16-35 mm zoomobjektiv en utmärkt följeslagare för en tilt-shift-lins.
Den här bilden före bearbetning visar divergerande vertikala linjer, sett bäst vid kanten på eldstaden, från att använda en 16-35 mm lins lutad ner för att lägga till förgrunden och minimera taket.
Fotograferingsmetoder varierar från exponeringsblandning, HDR, trådlös blixt och ljusmålning med flera exponeringar. Oavsett din fotograferingsstil ska kameran inte flyttas för att garantera bildjustering vid flera exponeringar. Kamerans självutlösare, kabelutlösare eller trådlösa utlösare säkerställer ingen kamerarörelse. IOS-appen eller Camranger utlöser också kameran och ger en förhandsgranskning av fotot på en smart enhet.
Närmar sig fastigheten
Den första bilden som en potentiell köpare ser (vanligtvis) när man granskar fastigheter online är ett exteriörfoto. Det fotot är viktigt så ta dig tid att hitta den bästa vinkeln och bästa ljuset. Fråga fastighetsmäklaren vilka viktiga funktioner som ska belysas. De vill vanligtvis ha yttre fotografier framifrån och bak, ett däck eller uteplats, landskapsarkitektur och trädgårdar, pool eller badtunna, en ladugård, butik eller andra uthus. Varje funktion bör betonas i kompositionen genom att använda omgivningen, som vackra trädgårdar som leder till en sval trädgårdshus.
Klienten var mest intresserad av utomhusteatern under tak på verandaen, som jag fångade, men jag fångade också den här bilden som visar utemöblerna och ger en bredare bild av bakgården.
Utomhusbelysning
De flesta utomhusobjekt drar nytta av tidig eller sen belysning, inklusive fastigheter. Med hjälp av Google Maps och Google Earth kan du bestämma den bästa tiden på dagen före fotograferingen. Att söka tar bara några minuter och ger en uppfattning om ett hem står inför soluppgången eller solnedgången eller varken.
Ljus som träffar framsidan av ett hem är perfekt som man ser här efter soluppgången.
På vintern har vissa hem som vetter mot söder aldrig solen på framsidan av huset. För att undvika att skjuta in i solen, fotografera från samma ände av huset som solen.
Det här hemmet har en enorm häck bakom kameran och en gata kantad med bilar. Att fotografera från vänster placerade solen precis ovanför taket men att flytta till höger var ett bättre perspektiv och solen var ur sikte.
Solig himmel kan eliminera eventuella problem med solens position, men att fotografera på dåliga dagar är ett beslut som bäst diskuteras med mäklaren. Fördelen är att du kan skjuta när som helst på dygnet men nackdelen är att vit himmel kan minska effekten av en annars stor yttre bild.
Skymningen / mörk teknik
Skymningen / mörkertekniken efterfrågas ofta av kunder eftersom den hjälper till att sälja fastigheter. Bilden är fotograferad utanför och från bästa vinkel för att visa upp huset. Tekniken är att tända alla lampor i ett rum och skjuta vid en viss tidpunkt. Efter solnedgången kommer himmelens exponering att balansera med rumsljusens exponering. Ett bättre tillvägagångssätt är att lägga till ljus i rummen för att skapa jämn belysning, och att arbeta på det här sättet innebär att du inte behöver vänta på den perfekta balansen mellan rumsljus och utomhusbelysning.
Inre fotografi
Hem finns i alla former, storlekar, stilar och villkor. Jag berättar alltid för mina kunder att jag inte är i städverksamheten, så jag skickar dem en uppgiftslista med mina förslag på att förbereda hemmet före fotosessionen. Väl inne kom jag ut för att fotografera huvudrummen: vardagsrummet, köket, matsalen, sovrummet, masterbadet, är alla ”måste skjuta” rum. Det kan också finnas ett bibliotek, kontor, stor klädkammare och mer. Klienten kan ofta berätta vad de anser vara viktigt. Sök sedan efter det bästa perspektivet för varje rum.
Det stora badrummet
Jag beskriver mitt tillvägagångssätt som att använda de inre elementen: möbler, fönster och rumslayout för att skapa visuellt flöde. Jag försöker i allmänhet undvika att komponera något stort i förgrunden som förhindrar att ögat flyter genom rummet.
Detta är det första testskottet jag tog av detta rum och förgrundsstolen blockerade flödet genom rummet.
Genom att rotera stolen och sänka kamerans höjd något kan ögat flöda lättare genom rummet. Den här bilden korrigerar också de vertikala linjerna.
Kamerahöjd och vertikalkanter
Det finns bred enighet bland kunder och fotografer att om det ska finnas en regel kommer det att stå: vertikaler måste vara korrekta! I de flesta interiörer finns det kanter och hörn på väggar, dörrkarmar och fönster som har vertikala sidor och dessa kanter måste verkligen vara vertikala. När du använder en tilt-shift-lins är detta problem löst, men att luta kameran uppåt eller nedåt med en icke-TS vidvinkelobjektiv gör att vertikala kanter konvergerar eller avviker och de verkar inte längre raka.
Ett allmänt använt tillvägagångssätt är att jämna ut kameran med hjälp av en bubbelspegel, vilket gör kanterna raka. Även om detta är en enkel lösning är det inte alltid den bästa lösningen när du använder ett objektiv som inte är TS. En nivåkamera i brösthöjd kan resultera i motiv i förgrunden, som att möbler skärs av längst ner med för mycket tak högst upp. Att sänka kamerans höjd kommer att förbättra detta problem, men hur lågt kan du gå och ändå ha ett effektivt foto?
Denna bild av en av mina onlinekursstudenter; Simone Brogini, illustrerar denna punkt. Hans kamera är hög på bröstet och är planad för att undvika divergerande linjer. Problemet som jag nämnde är att förgrundsmöblerna är avskurna och att det finns för mycket tak som saknar intresse.
Simone sköt också denna sovrumsbild på samma sätt. Det ser ganska bra ut men jag rekommenderade honom igen att enligt min åsikt kan kamerans höjd vara lite för låg, eftersom sängen och möblerna bara får cirka 1/3 av ramen och väggen och fönstren använder 2/3 av ramen .
Så vad är den perfekta kamerahöjden? Det finns många åsikter. Vissa föreslår brösthöjd medan andra föreslår dörrknoppens höjd eller till och med lägre, allt för att undvika divergerande vertikala linjer. Jag föredrar brösthöjd eller stänger och korrigerar vertikala linjer med andra metoder som en tilt-shift-lins eller objektivkorrigeringsverktyget i Photoshop (eller Lightroom).
Denna bild visar användningen av objektivkorrigeringsverktyget. Sängen och möblerna förbrukar 2/3 av ramen och ger en bättre bild av rummet.
Få bra exponering
Den perfekta interiören är utmanande när man balanserar starkt fönsterljus med mörkare interiörer. Du kan hantera scenkontrast på många sätt; en är att skjuta när ljusnivåerna utomhus är lägre. Middagsljuset kommer att vara mycket ljusare ute än under eller efter solnedgången eller på en molnig dag. Att sätta på varje ljus inuti ökar inre ljusstyrka, och om utomhusljuset är lägre kan en RAW-fil ofta fånga scenen i en bildruta.
Detta rum har ett mörkt tak, ett mörkt golv, ett fönsterflare och heta fläckar med för mycket kontrast för en inspelning. (se korrigerad version nedan)
På en mulen dag är den inre exponeringen ganska bra liksom fönsterexponeringen. En blixt studsades från taket till höger.
För att se till att jag har alla exponeringar för en fantastisk bild bestämmer jag min ”basexponering”, den bild som har mestadels data centrerad i histogrammet. Sedan fäster jag brett i +/- steg i steg med olika exponeringar så jag har variation bara om jag behöver dem. Lightroom och Photoshop, och i alla fall andra program, tillåter selektiv belysning och mörkare skuggor och höjdpunkter på en enda bild, men om kontrasten är för mycket kan jag blanda dessa parentesbilder till en fantastisk slutbild.
Justeringsborsten i Lightroom användes för att minska ljusstyrkan i det vänstra fönstret.
Interiörbelysning
Precis som ett fint upplyst porträtt kan interiörer ha stor nytta av snyggt utformad belysning. HDR kan hantera scenkontrast men det skapar inte höjdpunkter och skuggor i områden som inte har något riktat ljus. Om du har ett mörkt skåp mot en mörk vägg kan du lägga till extra detaljer genom att lägga till extra ljus.
De flesta interiörer har två ljuskällor: fönsterljus och interiörljus, båda konstanta ljuskällor. Du kan lägga till konstanta lampor eller använda strobe eller blixt. Konstant lampor, till skillnad från blixt, är som lampan på bordet eller fönsterbelysningen. Att ändra exponeringen för mörkare fönsterljus ändrar också exponeringsljusstyrkan för dina konstanta ljus. Blixt är inte ett konstant ljus! Om du ändrar slutartiden för att göra exponeringen för fönsterljuset mörkare ändras inte exponeringen av blixten och av detta skäl; blixt eller strobe ger flexibilitet vid belysning av interiörer.
Fotografer som skjuter för arkitekter eller tidskrifter har ofta gott om tid att fotografera en fastighet med fint utformade belysningstekniker, men en fastighetsfotografs tid är vanligtvis begränsad, vilket gör blixt till det perfekta verktyget. Vissa fotografer har bemästrat balansen mellan att använda direkt blixt på kameran för att fylla i en scen medan andra använder blixt på kameran i studsande kapacitet.
Här kommer det enda ljuset från ett fönster till vänster och takarmaturerna och lämnar mörka områden framför.
Lägga till studsblixt, handhållen precis till höger om kameran, fyllde effektivt i de mörkare områdena.
Också populära är trådlösa inställningar med flera blixtar som gör att blixten kan placeras runt ett rum för stilbelysning. Populäriteten växer också med ”ljusmålning” -metoden där områden selektivt tänds och exponeringarna blandas.
Den här bilden använder ljusmålningsmetoden för interiörbelysning.
En bieffekt med utomhusbelysning som blandas med interiörbelysning är ”ljusfärgsbalans”. Detta skiljer sig från kamerans vitbalansinställningar. Kamerans vitbalans är inställd på antingen specifika områden i din scen eller inställd på att genomsnittliga alla ljuskällor tillsammans.
Det finns en blå färg över och till höger om fönstret samt golvet till vänster.
När du har blandat ljus, som dagsljusfärgat fönsterljus blandat med volframfärgat takbelysning och sedan kastar in ett fluorescerande köksbelysning, har du en verklig palett av olika färger som blandas. Väggar närmast fönster kommer att vara blåa medan väggen närmast en lampa kommer att vara bärnsten och taket i köket får en grön nyans.
Den slutliga bilden visar färgkorrigering i dessa områden samt korrigerade vertikaler och borttagning av fönsterflare.
I vissa fall kommer effekterna av blandat ljus att vara minimala och andra gånger kräver uppmärksamhet. Du kan förhindra blandad färg i många fall genom att färgmatcha de inre lamporna till samma färg eller använda Photoshop-färgkorrigeringstekniker för att ändra färg på specifika områden.
Slutprodukten
När du har slutfört uppgiften måste du leverera bildfilerna. Kunder kan ha olika preferenser, men mina begär vanligtvis låg upplösning på webben och hög upplösning för tryckt publikation.
Var noga med att spara dina filer i rätt filformat och storlek för avsedd användning. De flesta tjänster för flera listor anger vad som är accepterat format och acceptabla storlekar. Jag använder Photoshop och alternativet Spara för webben för låg upplösning och TIFF-format för hög upplösning. Därefter sker slutlig leverans av filerna av Dropbox eller en jämförbar onlinetjänst.
Sammanfattning
Saker att komma ihåg att göra fastighetsfotografering:
- Du fotograferar inte själv; du fotograferar för kunder som förväntar sig professionellt kvalitetsarbete.
- Få inte ALLA de bästa redskapen, få bara det som krävs för att göra jobbet bra.
- Behärskar den kreativa sidan av fotografering som vinklar, perspektiv och komposition.
- Behärskar den tekniska sidan av exponeringen, HDR, extra belysning, färgmatchning och exponeringsblandning.
- Var försiktig när du bearbetar fastighetsbilder, som att ta bort kraftledningar för att undvika felaktig framställning av fastigheten.
Det finns många stilar och tekniker du kan använda för att fotografera arkitektur och fastigheter och du bör behärska dem alla. Fastighetsfotografering är arkitekturfotografering och du kan fotografera ett hem för en fastighetsmäklare för $ 200 eller fotografera ett modellhem för en hembyggare för $ 1000 eller mer. Börja litet, planera stort!